Maria Thurner Immobilien, Seestraße 60/13, 9873 Döbriach in Kärnten

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Gewerbe Immobilien

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300 m² neuwertige Büro- Dienstleistungsflächen zu verkaufen

01. September 2020
Beschreibung:

300 m² Büro- Dienstleistungsfläche inklusive zwei Betriebswohnungen in der ersten Etage in einem neuwertigem Gebäude zu verkaufen.

 

Beschreibung:

Rund 300 m² Büro- oder Dienstleistungsflächen in einer neuwertigen Betriebsliegenschaft in Hallein zu verkaufen. KFZ-Freistellflächen nach Absprache.

Das Gebäude wurde 2018 fertiggestellt, die Außenfassade wurde in diesem Jahr gemalen.

Grundstücks-Größe Gesamt 2.057 m²

Widmung: Bauland-Gewerbegebiet

Raumaufteilung:

Obergeschoss: Fläche mit  297,50 m² mit Nebenräumen und zwei Betriebswohnungen.

Freistellflächen:  KFZ-Freistellplätze nach Absprache. Die KFZ-Stellplätze sind asphaltiert und befestigt. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt in Form einer grundbücherlich gesicherten Dienstbarkeit.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

Die Büroflächen im Obergeschoss sind über das Stiegenhaus zugänglich - beim Stiegenhaus handelt es sich um Fertigelemente - Betonstiege mit fertigem Fliesenbelag - das Stiegenhaus verfügt über eine wärmeisolierte Glasfassade.

Die Flächen sind klimatisiert.

Bauweise: Betonfertigteile mit innenliegender Dämmung, Fenster: Drehkipp- bzw. Drehkunststofffenster mit 3-fachverglasung inklusive Schallschutz und innenliegenden Jalousien.

Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Fußbodenheizungsverteiler mit Wärmemengenzähler. Warmwasseraufbereitung: Zentrale Warmwasseraufbereitung.

Unterböden: schwimmende Zementanstriche mit entsprechender Wärme- und Schalldämmung aus Hartschaumplatten, sowie Ausgleichsschüttung aus Porozellbeton.

Dacheindeckung: Flachdach mit Sanafil mechanisch befestigt, wärmegedämmt mit Dampfbremse, Attika von oben verblecht, Entwässerung außenliegend.

Geländerkonstruktion-Stiege: Edelstahl-Glaskonstruktion.

Sohlbänke, Aussen, Innen, Fallrohre: Aluminiumblech in antrazith beschichtet.

Vollwärmeschutzsystem: Vollwärmeschutz aus Polystyrol-Hartschaumplatten in den Fertigelementen eingearbeitet.

Türen und Tore: Eingangstüren aus Aluminium, wärmegedämmt, in antrazith, inklusive Beschlag und Drücker.

Das Gebäude wurde von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen parifiziert. Im Gebäude befinden sich momentan der Eigentümer mit seinem Produktions- und Bürobetrieb und eine Praxis.

Kaufpreis: EUR 894.000,-- netto zuzüglich der Kaufnebenkosten (Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,6% Maklerprovision inkl. Umsatzsteuer, Kosten der Kaufvertragserrichtung).

Lage: 5400 Hallein Kaltenhausen, Elsenheimerweg 3 – attraktive Lage – nur wenige Minuten zur Autobahn A 10 (2km). Die Liegenschaft befindet sich nordwestlich des Zentrums von Hallein, im Ortsteil Kaltenhausen.

Sonstiges: Energieausweis: Planungsenergieausweis vorhanden, HWB: 52, fGEE 0,60.

Anschlüsse: Die Liegenschaft wird über eine asphaltierte Straße von Norden erschlossen. Wasser und Kanal: Anschluss öffentlich, Strom: Safe oder frei wählbarer Anbieter, Telefon- und Internetanschlüsse laut aktuellen Stand vorhanden, Müllplatz vorhanden.

Sehr gerne übersende ich Ihnen auf Anfrage die Grundrisspläne, Lageplan etc....

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, Maria Thurner, Immobilien.

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