Maria Thurner Immobilien, Seestraße 60/13, 9873 Döbriach in Kärnten

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Privat Immobilien

Hier finden Sie Häuser-, Wohnungs- und Grundstücksimmobilien aus dem Privatbereich die zur Miete, Kauf oder Verkauf stehen.

3-Zimmer-Gartenwohnung-Neubauprojekt in Obermillstatt

09. März 2020
Beschreibung:

 

Ihr neues Eigenheim – 3-Zimmer-Gartenwohnung – Neubau am Sonnenplateau von Obermillstatt mit schönem Fernblick, mit Garten, überdachter Terrasse, Kellerabteil und zwei Carport-Autoabstellplätzen zu verkaufen

Familientraum –  Diese 3 Zimmer-Wohnung mit 82,80 m² entsteht in einem Neubauprojekt in Obermillstatt.

Zur Wohneinheit gehört ein Garten von rund 110 m², eine überdachte Terrasse von 12 m², ein Kellerabteil mit 10,20 m² sowie zwei überdachte Carportabstellplätze.

Durch die erhöhte Lage der Liegenschaft erstreckt sich von der Wohnung aus ein einmaliges Panorama auf die umliegende Bergwelt. Die Liegenschaft liegt in sonniger Lage in Obermillstatt in Kärnten.

Die Anlage besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Etagen verteilen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 67,30 m² und 90,70 m² und verfügen über großzügig angelegte Gärten, Terrassen oder Balkonflächen.

Momentan stehen noch 2 Wohneinheiten mit Garten und Terrasse zum Verkauf.

Der Baubeginn verschiebt sich aufgrund der aktuellen Situation auf April 2020, die Fertigstellung und Übergabe der Wohneinheiten wird Ende Juni 2021 erfolgen.

 

Im Zentrum dieser Wohnung liegt der südlich ausgerichtete, geräumige Wohn-Koch-Essbereich. Von diesem offenen Raum gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen süd-westlichen Garten.

Angrenzend daran befinden sich die zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, der Abstellraum, die Diele, das separate WC, die Garderobe und der Wirtschaftsraum.

Die Wohnungen werden in Ziegelmassivbauweise errichtet, jeder Einheit sind zwei asphaltierte Carport-Autoabstellplätze zugeordnet. Ein Kellerabteil erweitert den Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Eine hochwertige Innenausstattung wie Parkettböden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, helle und freundliche Räume und der gut geschnittene Grundriss mit drei getrennt begehbaren Räumen bieten eine ideale Raumaufteilung.

Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 82,80 m², einer Gartenfläche von rund 110 m², einer überdachten Terrasse von 12 m²,  zwei überdachten Carport-Autoabstellplätzen und einem Kellerabteil mit 10,20 m²  wird um EUR 235.850,-- angeboten.

Fakten:

  • Mit dem Rhythmus der Natur verbunden – Grünlage, Schöner Bergblick
  • Neubau – 3 Zimmer – moderne effiziente Grundrisse
  • Baubeginn April 2020  - Fertigstellung Ende Juni 2021
  • Schöne Süd-Terrasse mit Eigengarten, zwei Carportstellplätze sowie Kellerabteil
  • In der Natur und doch nicht abgelegen – wohnen an der Schnittstelle von Stadt und Land umgeben vom wunderschönen Millstätter See und den Bergen
  • Genuss pur – großes Potential betreffend Sommer-/Winter-Freizeitaktivitäten
  • Zuhause ankommen und sich wohlfühlen - zahlen Sie nicht umsonst Miete, sondern investieren Sie in Ihr Eigentum! Kaufpreis: € 235.850,--.

Lage

Lage:  Idyllisch gelegen und doch gut vernetzt

Sie lieben die Sonne?  Die Liegenschaft befindet sich erhöht, am Millstätter Sonnenplateau, in der kleinen Ortschaft Obermillstatt in einem Wohngebiet. Obermillstatt gehört zur Gemeinde Millstatt am See, liegt auf dem Hochplateau auf rund 857 m Seehöhe und wird von rund 600 Einwohnern bewohnt.

Hier können Sie die Natur, die Ruhe und die schöne Landschaft genießen und der Hektik des Alltags entfliehen.

Die Wohnung befindet sich nur einige Autominuten vom Ortskern Millstatt entfernt, wo sich auch die Strandbäder befinden. Die Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie in Millstatt vornehmen. Die kleine Wohnanlage wird  in zentraler Lage errichtet, die Volksschule und der Kindergarten sind vis-a –vis auf der anderen Straßenseite. Das Zentrum von Millstatt bietet Restaurants, Bars und Cafés sowie Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs.

Hier fahren Sie vom See zum Berg und im Winter können Sie in den nahe gelegenen Skigebieten Goldeck oder Bad Kleinkirchheim Skifahren, Schneeschuhwandern, eine Skitour gehen oder auf einer der urigen Hütten rasten und den herrlichen Ausblick genießen.

Im Sommer laden die Millstätter Almen zum Wandern oder auf einen Ausflug ein. Statten Sie einer der zahlreichen bewirtschafteten Almen einen Besuch ab, oder nehmen Sie an einer der Brauchtumsveranstaltungen der Dorfgemeinschaft teil.

Danach können Sie eine erfrischende Abkühlung im See nehmen, die schöne Gegend bei einer Schifffahrt erkunden oder eine Radrundfahrt um den See unternehmen.

Obermillstatt bietet direkt über dem Millstätter See einen 18-Loch-Golfplatz. Die rund 11 km entfernte Bezirksstadt Spittal lädt zum Flanieren und Einkaufen ein, verfügt über ein  Shoppingcenter, und bietet zahlreiche Veranstaltungen.

 

Anbindung/ Öffentlicher Verkehr:

Mit dem PKW sind Sie vom Autobahnknoten A 10 Spittal – Millstätter See in rund 10 Minuten in der Wohnung.  Sie erreichen Obermillstatt von Millstatt aus oder über die L 17 von Dellach und über Seeboden. Die nächste Bushaltestelle ist einige Gehminuten entfernt. Der Flughafen Klagenfurt ist ca. 60 Autominuten entfernt,  die Bahnanbindung erfolgt über den Bahnhof Spittal an der Drau.

Sonstiges

Der Bauträger hat vor kurzem unmittelbar daneben eine weitere kleine Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten errichtet. Diese Wohnanlage wurde im Dezember 2019 fertiggestellt und übergeben. (Da das neue Objekt der bereits errichteten Anlage ähnelt, finden Sie in der Anlage einige Bilder).

Ein Planungsenergieausweis ist vorhanden, HWB 63, Klasse C, fGEE 0,84 Klasse A. Angaben laut Behindertengleichstellungsgesetz: Die Wohneinheit ist nicht barrierefrei ausgeführt.

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 2% Kaufvertragskosten. Alle Prozentangaben beziehen sich auf die Kaufpreissumme.

Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Keine Maklerprovision.

Falls Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unserem Finanzierungsberater. 

Vereinbaren Sie einen Termin unter  +43 (0) 676 / 35 38 516 oder senden Sie mir eine Anfrage. Für ein beratendes unverbindliches Gespräch oder Rückfragen stehe ich Ihnen gerne gemeinsam mit dem Bauträger zur Verfügung.

Änderungswünsche sowie Grundrissänderungen durch den zukünftigen Eigentümer können selbstverständlich berücksichtigt werden. Nutzen Sie die Chance und planen Sie Ihre Wohnung jetzt noch mit. Durch die optimale Aufteilung sind die Wohnungen für Familien aber auch für Paare oder Alleinstehende mit Platzbedarf bestens geeignet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, Maria Thurner, Immobilien.

 

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