Maria Thurner Immobilien, Seestraße 60/13, 9873 Döbriach in Kärnten

Mobil: + 43 (0) 676 35 38 516 | E-Mail: maria@thurner-immobilien.at

Privat Immobilien

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Wohnung in Döbriach am Millstättersee zu vermieten

09. März 2020
Beschreibung:

Beschreibung:

Diese neu renovierte Wohnung ist in sonniger Lage in einem Mehrparteienhaus im zweiten Obergeschoss (=oberstes Geschoss) gelegen. Der Millstättersee und das Ortszentrum von Döbriach sind einige Gehminuten entfernt. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 27,70 m² und eine verglaste Loggia von 9 m² und steht ab sofort zur Vermietung zur Verfügung.  Auf der süd-westseitig gelegenen Loggia können Sie die Mittags- und Abendsonne genießen.

Raumaufteilung:

Im Zentrum dieser Wohnung liegt der süd-westlich ausgerichtete Wohn-Essraum mit Loggia und Schlafbereich für zwei Personen.

Ein zweites Schlafzimmer mit Stockbett, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und der Eingangsbereich mit Garderobe runden dieses Angebot ab.

In die Wohneinheit wurde vor einigen Tagen eine neue weiße Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, elektrischem Dunstabzug, Apothekerschrank, Ceranfeld mit 2 Platten, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spüle eingebaut.

Bei Bedarf sind Gläser, Geschirr, Mikrowelle, etc. vorhanden.

Durch die großen Glasflächen und die hohe Raumhöhe bieten die Räume eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein kleines Kellerabteil sowie ein nummerierter PKW-Freistellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner im Keller unterstützen Sie in Ihrem Alltag.

Der Zugang zur Wohneinheit erfolgt über ein Treppenhaus mit verglastem Laubengang.

Vorhandene Möblierung:

Vorraum: Garderobe

Küche: neue Küchenzeile

Wohn-Ess-Schlafraum mit Wintergarten: Esstisch mit Eckbank und zwei Stühlen, Fernsehboard mit Fernseher, Loggia 2 Stühle ein Sideboard, ein verbautes Doppelbett,..

Badezimmer: Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, WC

Extrazimmer: Stockbett, Nachtkästchen

Ausstattung:

Die Wohneinheit wurde in diesem Jahr renoviert.

Heizung: Energie- und kostensparende Pelletsheizung für Warmwasser und Heizung, Dämmung von der Dachdecke, die Wohnung ist neu in der Farbe weiß ausgemalt, Eingangstüre und Fenster in weiß, Baujahr 2019, Böden: im Bad Fliese, in den restlichen Räumen neuer Boden.

Mietzins/Monat: EUR 360,-- ,zuzüglich sind pro Monat EUR 100,-- für die Betriebskosten, Heizkosten und den Strom zu akkontieren. Die Betriebs- Heiz- und Stromkosten werden einmal jährlich nach Verbrauch abgerechnet. Die Kaution für die Wohneinheit beträgt EUR 1.500,-- die Maklerprovision eine Monatsmiete zzgl. MWSt. 

Bei einer Nutzung als Zweitwohnsitz ist die Zweitwohnsitzabgabe inklusive Nächtigungstaxe und pauschalierte Ortstaxe an die Stadtgemeinde Radenthein vom Mieter abzuführen.

 

Lage und Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Idyllisch gelegen und doch gut vernetzt

Wenn Sie Wert auf eine hohe Lebensqualität legen, werden Sie sich am schönen Millstätter See (Trinkwasserqualität) sehr wohlfühlen.

Döbriach befindet sich am Ostufer des Millstätter Sees und liegt auf ca. 600 m Seehöhe und hat über Seeboden einen direkten Autobahnanschluss Richtung Salzburg, Graz, Wien, Slowenien, Italien.

Die Wohnung ist in der Seestraße gelegen, nur rund 200 Meter zu den fünf öffentlichen Strandbädern.  Die Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie in Döbriach oder in der näheren Umgebung vornehmen.

 

Sie lieben die Sonne? – Dann ist das ca. 10 Minuten entfernte Bad Kleinkirchheim der Ausgangspunkt für zahlreiche Sommer- und Wintersportaktivitäten für Sie. Hier fahren Sie vom See zum Berg und im Winter können Sie Skifahren, Schneeschuhwandern, eine Skitour gehen oder auf einer der urigen Hütten rasten und den herrlichen Ausblick genießen.

Im Sommer laden die umliegenden  Almen und die Nockberge zum Wandern ein. Danach können Sie eine erfrischende Abkühlung im See nehmen, die schöne Gegend bei einer Schifffahrt erkunden oder eine Radrundfahrt um den See unternehmen. Das unverbaute Südufer (Länge ca. 13 km) ist eine sehr beliebte Fahrrad- und Erholungsstrecke.

Die Bezirksstadt Spittal an der Drau lädt zum Flanieren und Einkaufen ein, verfügt über ein  Shoppingcenter, und bietet zahlreiche Veranstaltungen.

Auch ein Blick über die Grenzen spricht für die hervorragende Lage des Objekts. Zur Grenze nach Italien sind es rund 60 km, hier steht Ihnen auch das vielfältige Angebot der Friulianischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Ljubljana, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in zwei bis drei Stunden zu erreichen.

In der Natur und doch nicht abgelegen. Wohnen an der Schnittstelle von Stadt und Land umgeben von wunderschönen Seen und Bergen.

 

Anbindung/ Öffentlicher Verkehr:

Der Flughafen Klagenfurt ist rund 50 Autominuten entfernt,  die Bahnanbindung erfolgt über den Bahnhof Spittal an der Drau, mit dem PKW  sind Sie vom Autobahnknoten A 10 Millstätter See Abfahrt Seeboden in rund 15 Minuten in der Wohnung. Die nächste Bushaltestelle ist einige Gehminuten entfernt und im Winter bringt Sie der Skibus vor der Haustüre zum Skifahren.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: HWB 134  kWh/m²a, Klasse D, fGEE 1,54, Klasse C.  Der Energieausweis ist bis 2029  gültig.

Angaben laut Behindertengleichstellungsgesetz: Die Wohnung ist nicht barrierefrei ausgeführt und nicht rollstuhlgerecht zugänglich (DG/OG – 2. Etage – kein Aufzug).

Aufgrund der Widmung kann die Wohneinheit sowohl als Hauptwohnsitz, als auch als Zweitwohnsitz bewohnt werden.

 Der Mietvertrag wird vom Vermieter erstellt.

Neugierig geworden?

Dann rufen Sie mich an – ich freue mich auf Ihren Anruf, Maria Thurner, Immobilien,

Mobil-Nr.: +43 ( 0 ) 676 / 35 38 516.

 

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