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Privat Immobilien

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Neubau - Wohnhaus in Mühldorf

28. Januar 2021
Beschreibung:

Wohnhaus in sonniger Lage mit Garten, überdachter Terrasse und zwei Carport Autoabstellplätze

Wohnen in der Natur – Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus

 

Familientraum –  Diese Wohnhaus mit 115,66 m² Nutzfläche entsteht als Neubau auf einem 303 m² großem Grundstück in Mühldorf in Kärnten.

Insgesamt werden 5 Wohnhäuser im Gruppenwohnbau errichtet. Der Bauplatz befindet sich in sonniger Lage mit zentraler Anbindung an die Mölltal Bundesstraße. Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über eine öffentliche Straße.

Für jedes Haus sind zwei Carports mit angrenzendem Abstellraum vorgesehen. Geplant ist eine zweigeschossige massive Bebauung (Erdgeschoss und Obergeschoss). Den Häusern werden überdachte Terrassen und Gärten nach Süden vorgelagert.

Die Wohnnutzfläche des Hauses wird 115,66 m² betragen, davon im Erdgeschoss 61,50 m² und im Obergeschoss 54,16 m². Die Carportfläche mit den zwei Autoabstellplätzen umfasst 33 m³, ist dreiseitig geschlossen und nach Norden hin offen.

Eine Freizeitbox/Abstellraum mit einer Nutzfläche von 10,40 m² erweitert den Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und ist vom Carport sowie vom Garten aus zugänglich.

Das Haus wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und kann Schlüsselfertig oder Ausbaufertig inkl. Bodenplatte und Carport übergeben werden.

Im Zentrum dieses Hauses liegt im Erdgeschoss der südlich ausgerichtete, geräumige Wohn-Koch-Essbereich. Von diesem offenen Raum gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Angrenzend daran befinden sich die Speis, der Technikraum, ein WC und der Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Optionen zur Verfügung, je nachdem, welche Raumaufteilung Sie bevorzugen:

Variante 1

Zwei großzügige Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC und Flur

oder

Variante 2

Drei Schlafzimmer und Badezimmer wie oben und Flur.

 

Ausstattung:  Hochwertige Qualität von A bis Z – gebaut wird mit heimischen Firmen aus der Umgebung.

Eine hochwertige Innenausstattung wie Parkettböden, dreifach verglaste Fenster, Unterputzrollos, helle und freundliche Räume und der gut geschnittene Grundriss mit getrennt begehbaren Räumen bieten eine ideale Raumaufteilung.

Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten, Warmwasserspeicher 200 L.

Durch die optimale Aufteilung ist das Haus für Familien mit  Kindern aber auch für Paare mit Platzbedarf bestens geeignet.

Das Haus mit einer Wohnnutzfläche von 115,66 m², einer Grundstückfläche von 303 m², einer überdachten Terrasse,  zwei überdachten Carport-Autoabstellplätzen 33 m², einer Freizeitbox mit 10,40 m²  wird in Variante 1 Schlüsselfertig um EUR 315.000,--  oder als Variante zwei Ausbaufertig um EUR 275.000,-- angeboten.

Das Grundstück umfasst 303 m² und wird um einen Preis von EUR 24.497,55 zuzüglich der Kaufnebenkosten angeboten:

Im Falle eines Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Kaufnebenkosten aus dem Grundstückskauf: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, Kaufvertragskosten durch den Notar oder Rechtsanwalt.

Baubeginn: Frühjahr 2021, Voraussichtliche Fertigstellung und Übergabe: Dezember 2021.

Kaufpreisaufschlüsselung:

  • Grundstückspreis: € 24.497,55,- zzgl. der Kaufnebenkosten aus dem Grundstückskauf wie oben angeführt.
  • Der Kaufpreis beeinhaltet die schlüsselfertige Ausführung inkl. Bodenplatte, Terrasse und Carports und beträgt EUR 315.000,-- (laut beiliegender Beschreibung Variante 1 Vollausbau)

oder

  • Wohnhaus Ausbaufertig inkl. Bodenplatte, Terrasse und Carports EUR 275.000,-- (laut beiliegender Beschreibung Variante 2 Ausbaustufe)

Lage und Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Idyllisch gelegen und doch gut vernetzt

Mühldorf ist eine kleine ländliche Gemeinde mit rund  1000 Einwohnern, liegt im Süden von Österreich und gehört dem Bezirk Spittal an der Drau in Kärnten an. Die Gemeinde liegt am Eingang des Kärntner Mölltals südlich des Tauernhauptkammes.

Hier können Sie die Natur, die Ruhe und die schöne Landschaft genießen und der Hektik des Alltags entfliehen. Der Bauplatz  liegt auf ca. 598 m Seehöhe in einem Wohngebiet. In dieser Gemeinde werden die Wohnhäuser errichtet.

Die Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie in Mühldorf vornehmen. Der Ganztageskindergarten sowie die  Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung. Die Mittelschule im Bildungszentrum Lurnfeld.  Gasthäuser, Bar`s  und nette Almhütten laden Sie zum verweilen ein.

Im Winter können Sie im nahegelegenen Skigebiet  Ankogel oder auf dem Mölltaler Gletscher Skifahren, Schneeschuhwandern, eine Skitour gehen oder auf einer der urigen Hütten rasten und den herrlichen Ausblick genießen.  Die kleinen Gäste können sich auch am Mühldorfer Skilift vergnügen.

Sie lieben die Sonne?  Mühldorf ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in den Nationalpark Hohe Tauern.

Im Sommer und Herbst laden die Mühldorfer Alm und die Nationalpark Tauern Region zum Wandern oder auf einen Ausflug ein. Statten Sie einer der zahlreichen bewirtschafteten Almen einen Besuch ab, oder nehmen Sie an einer der Brauchtumsveranstaltungen der Dorfgemeinschaft teil. Abwechslung finden Sie auch am Radweg, in der Kletterhalle, am Tennisplatz, beim Kegeln oder am Fußballplatz.

Der rund 17 km entfernte Millstätter See lädt Sie auf eine erfrischende Abkühlung im See ein, Sie können die schöne Gegend bei einer Schifffahrt erkunden oder eine Radrundfahrt um den See unternehmen.

Auch die Kärnten-Card bietet reichlich Abwechslung in der Freizeitgestaltung.

Die rund 15 km entfernte Bezirksstadt Spittal an der Drau lädt Sie zum Flanieren und Einkaufen ein, verfügt über ein  Shoppingcenter, und bietet zahlreiche Veranstaltungen.

Auch ein Blick über die Grenzen spricht für die hervorragende Lage des Objekts. Zur Grenze nach Italien und Slowenien sind es rund 90 km, hier steht Ihnen auch das vielfältige Angebot der Julischen und Friulianischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Ljubljana, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ca.  drei Stunden zu erreichen.

Anbindung/ Öffentlicher Verkehr:

Der Flughafen Klagenfurt ist rund eine Autostunde entfernt,  mit dem PKW sind Sie vom Autobahnknoten A 10 Lendorf in rund 10 Minuten in Ihrem Haus. Die nächste Bushaltestelle ist einige Gehminuten entfernt.

Fakten:

-Mit dem Rhythmus der Natur verbunden – Grünlage, Schöner Bergblick

-Neubau – moderne effiziente Grundrisse mit einem durchdachtem Planungskonzept

-Baubeginn Frühjahr 2021 - Fertigstellung Ende 2021

-Schöne Süd-Terrasse mit Eigengarten, zwei Carportstellplätze sowie Freizeitbox

-In der Natur und doch nicht abgelegen – wohnen an der Schnittstelle von Stadt und Land umgeben von den Bergen

-Genuss pur – großes Potential betreffend Sommer-/Winter-Freizeitaktivitäten

-Zuhause ankommen und sich wohlfühlen - zahlen Sie nicht umsonst Miete, sondern investieren Sie in Ihr Eigentum!

 

Sonstiges:

Grundstücksdaten: Parzelle 47/5 in der KG 73307 Mühldorf, Grundstücksfläche 303,08 m²

Ein Planungsenergieausweis liegt vor und wird übergeben. HWB 51,60 Klasse C, fGEE 0,74 Klasse A.

Aufgrund der Widmung kann das Wohnhaus sowohl als Hauptwohnsitz, als auch als Zweitwohnsitz bewohnt werden. Die Zweitwohnsitzabgabe inklusive der Ortstaxe und der Nächtigungspauschale beträgt derzeit rund EUR 750,--/Jahr.

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unserem Finanzierungsberater. Unser Finanzierungsberater berät Sie auch gerne bezüglich der Wohnbauförderung oder dem Häuslbauerbonus.

Vereinbaren Sie einen Termin unter  +43 (0) 676 / 35 38 516 oder senden Sie mir eine Anfrage. Für ein beratendes unverbindliches Gespräch oder Rückfragen stehe ich Ihnen gerne gemeinsam mit der ausführenden Baufirma zur Verfügung.

Änderungen und Sonderausstattungen: Auf Kundenwunsch können Änderungen und Sonderausstattungen berücksichtigt werden, sofern sie technisch durchführbar sind. Dadurch entstehen Mehrkosten, diese sind vom Kunden zu tragen (z. b. zusätzliche Terrasse im Obergeschoss).

Natürlich besteht die Möglichkeit, im Rahmen der konstruktiven und technischen Gegebenheiten Ihre individuellen Wünsche zu berücksichtigen. In welcher Form und zu welchen Kosten sich Ihre Sonderwünsche realisieren lassen, kann in einem persönlichen Gespräche geklärt werden, zu dem wir Sie herzlich einladen.

Die Planmaße sind Rohbaumaße, daher sind für Einbauten die Naturmaße anzunehmen. Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer übermittelt wurden. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Vereinbaren Sie einen Termin unter  +43 (0) 676 / 35 38 516 oder senden Sie mir eine Anfrage.

Bei Ihrem Interesse an diesem Angebot freue ich mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre schriftliche Anfrage, Maria Thurner, Immobilien.