Kleine Wohnung mit Balkon in 9821 Obervellach ab 1. April 2025 zu vermieten
Zur Vermietung gelangt ab 1. April 2025 eine Wohnung mit Balkon am Hauptplatz in 9821 Obervellach Nr. 54. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 41,50 m² plus Balkon und Dachbodenabteil.
Wohnungsaufteilung: Vorraum mit Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, Ablage und WC, Wohn-Essraum mit Ausgang auf den dazugehörigen Balkon, Schlafzimmer und Abstellraum. Die Wohneinheit wurde 2019/2020 neu renoviert, beheizt mit Zentralheizung.
Die Küche gehört dem Eigentümer und wird mitvermietet. Küchenausstattung: Ober- und Unterschränke, Spüle, Herd, Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank. (Kein Geschirrspüler).
Der monatliche Bruttomietzins inkl. Mehrwertsteuer und inklusive der Betriebs- und Heizkostenakkontierung beträgt EUR 430,--.
Aufteilung Monatsmietzins:
Hauptmietzins EUR 300,-- zzgl. 10% MWSt. EUR 30,-- zzgl. der Betriebskostenakkontierung und der Heizkostenakkontierung in der Höhe von EUR 100,-- brutto ergibt gesamt EUR 430,--. Der Haushaltsstrom ist vom Mieter separat mit dem Energieversorger, der Kelag zu verrechnen.
Die Kaution für die Wohnung beträgt 3 Bruttomonatsmieten, das sind EUR 1.290,--, der Mietvertrag wird vom Vermieter erstellt.
Die Wohneinheit befindet sich in einem Büro- und Wohnhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftseinheit, in den beiden Obergeschossen die Wohnungen. Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und TV sind vorhanden. (Für das Internet ist der Mieter selber zuständig).
Infrastruktur und Freizeit: Obervellach ist eine Marktgemeinde im Süden von Österreich im Bezirk Spittal an der Drau in Kärnten. Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Obervellach.
Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Ärzte, Erlebnisbad, Kindergarten, Schulen: Volksschule, Hauptschule, Musikschule und urige Gasthäuser finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte im Lebensmittelbereich, Mode- und Schuhgeschäfte, Apotheke, Kosmetik- Fußpflegestudio, Friseur, Autohandel, etc. stehen zur Verfügung.
Das Skigebiet Mölltaler Gletscher, Kärntens höchstes Skigebiet (3100m) erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Der Luft- und Schrothkurort Obervellach ist durch seine zentrale Lage im Mölltal ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen im Nationalpark Hohe Tauern, und gleichzeitig Luftkurort mit der Schrothkur.
Die Entfernung nach Spittal ist ca. 30 km, Mölltaler Gletscher ca. 6 km, Lienz Osttirol ca. 42 km, Mallnitz mit Skigebiet Ankogel ca. 10 km.
Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der nächste Bahnhof ist in Mallnitz oder Möllbrücke.
Sonstiges: Öffentliche PKW-Abstellplätze befinden sich nordseitig des Gebäudes. Ein Energieausweis ist vorhanden und wird dem Mieter übergeben. HWB 109,3 kWh/m²a, Klasse D, gültig bis 19.5.2026.
Angaben laut Behindertengleichstellungsgesetz: Die Wohneinheit ist nicht barrierefrei ausgeführt (1. Stock – kein Aufzug).
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen können nur unter gemeinsamer Absprache mit der derzeitigen Mieterin erfolgen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitte ich bei Ihrem Interesse an diesem Angebot um schriftliche Anfrage, mit Angabe Ihrer persönlichen Daten wie Vor- und Zuname, Email-Adresse, Telefonnummer und derzeitige Adresse, Maria Thurner, Immobilien.
